Vous projetez de faire construire une maison neuve, une extension, une piscine, une véranda ou même un garage ? La Maison Des travaux à La Rochelle vous propose de découvrir pourquoi il est important de faire réaliser une étude de sol avant la construction d’une maison.
L’étude de sol pour une construction de maison
Vous vous demandez quel est l’intérêt d’une étude de sol ? Aussi appelée G12, cette étude vise à contrôler la constructibilité d’un terrain. Plus exactement, elle permet de connaître les spécificités d’un sol avant d’y implanter la moindre construction. Ceci afin d’éviter par la suite d’éventuels glissements ou mouvements de terrain qui pourraient compromettre la solidité du bâti tout entier. Ou encore, pour ne pas se retrouver à devoir stopper un chantier en cours à cause d’une tête de roche, par exemple.
Comment se déroule une étude de sol ?
Le déroulement d’une étude de sol avant la construction d’une maison repose sur l’analyse du sol d’un terrain. Elle est réalisée par sondage et va ainsi permettre d’analyser plusieurs échantillons géologiques prélevés dans le sous-sol. Le sondage est réalisé jusqu’à plusieurs mètres de profondeur, afin de savoir exactement ce qui s’y cache. Des tests sont également réalisés afin de déterminer la résistance du sol. Un rapport est ensuite rédigé avec des recommandations particulières quant à la nature des travaux à entreprendre (assises de dallages, fondations...). Et plus particulièrement, des préconisations quant au processus d’implantation de la maison.
L’étude de sol est-elle obligatoire ?
L’étude de sol avant construction d’une maison est obligatoire s’il est prévu d’implanter la propriété sur un sol argileux. Ainsi, depuis l’entrée en vigueur de la loi ELAN, les propriétaires souhaitant vendre un terrain constructible situé en zone argileuse ont l’obligation de faire réaliser une analyse du sol. Ceci afin d’éviter tout risque de sinistre par la suite. Il est important de préciser que les dommages liés à un sinistre de ce type engendre des coûts de 30 000€ à 40 000€ de réparation. Dans le pire des cas, une destruction du bâti sera exigée.
Quel est le coût d’une étude de sol ?
Le coût d’une étude de sol pour la construction d’une maison individuelle est généralement compris entre 800€ et 2000€. Il faut savoir que dans le cadre de la vente d’un terrain en zone à risque, c’est au propriétaire vendeur que revient la charge de payer cette analyse de terrain.
Dans les autres cas, la loi ne précise pas spécifiquement à qui revient cette charge. Un particulier peut tout à fait acheter un terrain dont l’étude de sol a déjà été réalisée, elle sera alors comprise dans le prix de vente. Mais il est également possible, en tant que particulier, de commander soi-même cette analyse.
Si vous faites appel à un Constructeur de Maison Individuelle, le coût sera également inclus dans le prix final et la réalisation de l’étude sera mentionnée dans le Contrat de Construction de la Maison Individuelle.
Vous souhaitez faire réaliser une étude du sol pour vérifier la faisabilité de votre projet de maison ? La Maison Des Travaux à La Rochelle vous met en relation avec des professionnels expérimentés en matière de construction de maison et de réglementation.